墙壁脱层空鼓、天花漏水……惠州“墓景房”又曝出新问题_环球观热点

南都讯 业主买房买到“墓景房”，开发商称坟墓在红线外非法定披露事项，今年5月底南都曾曝光此事。近日，位于惠州市惠阳区淡水街道的香树和园多名小区业主再次向南都投诉报料称，该小区房屋存在墙壁脱层空鼓批荡层沙化严重、部分室内阳台和客厅天花漏水、卫生间墙面基本无防水、阳台侧面立柱墙水泥板封面存在安全隐患等问题。对此，惠阳区住房和城乡建设局表示，该局将从快从严督促建设单位履行保修责任，要求开发商和物业公司妥善处理业主合理诉求，积极推进维休整改事宜。

被点名单位：

(资料图片)

惠阳区住房和城乡建设局

65分 及格

介入速度：15分

理由：接到投诉后，协调和督促相关责任主体单位履行保修责任，配合媒体采访。

处理进度：15分

理由：已督促要求开发商和物业公司妥善处理业主合理诉求，积极推进维休整改事宜，并通过微信群等方式，做好业主的信访和解释工作。

处理效果：15分

理由：问题至今未彻底解决。

马上办研究员评价：20分

理由：民生无小事，让市民安居乐业，政府相关职能部门责无旁贷，后续应督促企业依法依规解决业主们提出的合理诉求。

回放

买的新房，推开窗就是一片墓地！

今年5月份，惠州市惠阳区淡水香树和园楼盘多名业主向南方都市报小N马上办记者反映，业主收房时实地查看，才发现自己所购房子旁有一处墓园，质疑该楼盘开发商故意隐瞒不利因素售楼，涉嫌欺诈。对此，该楼盘开发商回应称，坟墓在红线外非法定披露事项，接下来该司将致力于小区周边环境的改善。惠阳区住房和城乡建设局表示，目前，该局与淡水街道组织召开了开发企业与业主代表协调会，督促开发企业制定优化楼盘景观环境方案。（详见南方都市报2023年5月29日相关报道）

投诉

新房子存在质量问题

近日，香树和园多名小区业主再次向南都投诉报料称，该小区开发商有欺诈行为，交付的房屋存在墙壁脱层空鼓批荡层沙化严重、部分室内阳台和客厅天花漏水、卫生间墙面基本无防水、阳台侧面立柱墙水泥板封面存在安全隐患、故意隐瞒楼盘旁边有墓地等问题。

在业主们的引领下，南都记者现场走访看到，该小区个别房屋确实存在墙壁瓷砖脱落空鼓、批荡层沙化、天花漏水等问题。在其中一户业主家的阳台，记者看到墙壁上的瓷砖有空鼓现象，其中小部分瓷砖以及批荡层已脱落，瓷砖后的黑色抹灰层黏度和强度都很低，用手轻轻一捏就碎，有业主分析应该是水泥质量不合格或用量太少所导致。

记者还留意到，紧靠香树和园小区的东北侧墓地，目前环境有所改善，在靠近墓地一侧种植了一些乔木，乔木外侧种植了竹子，在竹子外侧种植了榕树，并且在外围种植了爬山虎。

随后南都记者前往香树和园售楼部，试图了解和核实业主们投诉的相关情况，现场工作人员称不方便接受采访。针对业主关于“开发商故意隐瞒坟墓，欺诈销售，要么退房要么和政府一起迁坟”的说法，该楼盘开发商惠州市安信投资发展有限公司此前曾向业主代表书面回复称，坟墓在红线外，而周边是否墓地，并非判断商品房是否能够出售及交付使用的法定标准，也非该司法定披露事项。《商品房买卖合同》也没开发用地附近是否有墓地作为解除合同的理由予以约定。

回应

督促相关责任主体单位维休整改

7月3日，惠阳区住房和城乡建设局向南都记者书面回复称，针对业主反映的质量问题，该局将从严从快协调和督促相关责任主体单位履行保修责任，要求开发商和物业公司妥善处理业主合理诉求，积极推进维休整改事宜。

据惠阳区住房和城乡建设局介绍，香树和园住宅小区由惠州市安信投资发展有限公司开发建设，广东省惠阳建筑设计院承接设计，景德镇市蓝敏建设有限公司承建。该项目于2020年4月14日申领施工许可证，2022年12月23日经建设单位组织施工、监理、设计、勘察单位进行联合验收，验收结果为合格。建设单位于2023年5月分批交付给业主收楼，据建设单位反馈，现250多户业主已收楼。

关于“房屋存在瓷砖脱层空鼓，抹灰层强度”问题，惠阳区住建局称，该局工作人员多次组织建设单位、施工单位和监理单位现场核实，现场部分存在瓷砖空鼓现象，未发现抹灰层强度不足的问题。瓷砖空鼓现象属于住宅工程常见质量问题，应由建设单位履行保修责任，目前建设单位对发现的问题正在组织整改。

关于“部分室内阳台和客厅天花板漏水，卫生间墙面基本无防水”问题，惠阳区住建局称，经查阅施工图纸和相关技术资料，阳台和卫生间墙面地面图纸有防水设计要求，客厅楼面无防水设计要求，现场抽查按图施工，满足设计图纸要求。若业主发现阳台卫生间有渗漏现象，请到物业管理处进行登记或向该局反映，该局将会督促建设单位及时安排人员进行核实并维修。

关于“阳台侧面立柱墙水泥板封面存在安全隐患”问题，惠阳区住建局称，该问题由小区业主陈先生提出，经现场核查并查阅施工图纸，阳台侧面立柱装饰面板按施工图纸施工，目前该位置的装饰面板稳固，暂未发现存在安全隐患。

关于故意隐瞒楼盘旁边墓地等问题，惠阳区住建局称，经核查，该墓地位于项目东北侧，处于用地红线范围之外，影响1幢和3幢部分户型景观。

惠阳区住建局称，该局已成立香树和园工作专班，针对业主反映的质量问题，按照“一房一策”的原则，从严从快协调和督促相关责任主体单位履行保修责任，要求开发商和物业公司妥善处理业主合理诉求，积极推进维修整改事宜。该局工作人员不定期对整改工作进行监督抽查，如发现整改不力或者拖延整改的，会从严从重处罚。此外，该局将会同区司法信访局、淡水街道办、自然资源局等部门不定期组织业主见面会，积极听取业主诉求，通过微信群等方式进一步畅通业主反映渠道，保持有效沟通，积极稳妥做好业主的信访和解释工作。

采写/摄影：南都记者 黄海林 田飞

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